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在周口买房要注意什么?周口自住商品房过户流程是什么?契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。若因尚未办理房产交易过户,是不是可以申请退税。
第一种情况:原则上给予办理退税,但也有例外。
根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定,交易双方已签订房屋买卖合同,由于各种原因终未能完成交易的,如果购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳税款应予以退还。
但其中有例外的情况,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的,根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定,当购房人从银行取得抵押凭证时,购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成,必须依法缴纳契税,这种情况退房就不再给予退税。
第二种情况:原则上已纳契税不予退还,但也有例外。
即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的,已缴契税可以给予退税。
契税减免基本政策:
1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋,契税全免;其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收;
3、首套房购买建筑面积140㎡以上,按照全额3%征收。
房产退契税多久可以到账
一般情况下,当地税局的工作人员给您提交的退税申请,做出答复后,退税的钱会在4—6个月的时间内,打到您提交的退税银行账户上。
因为退税时,涉及到的部门较多,比如银行国库、储蓄所等,所以退税到账的时间一般需要4—6个月,还需要您自己亲自到银行查询是否到账。
需要提醒您的是,您在退税时,您提供的银行账户一定要是实名制、活期和个人结算存折,并且存款余额不少于50元人民币。所以,为了您的退税准时到账,建议您新开个银行账户,至少存入50元。
房屋契税的分类
1、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
2、是按销售价格计算。销售价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
3、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。是按照土地定价。这种情形不常遇到。
责任编辑: dingshasha1
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