在周口买房要注意什么?周口自住商品房过户流程是什么?

周口经过近几年城市规划上和经济上的发展，吸引了很多开发上和外地人落户买房，不过在周口买房是有一些事项是要注意的，那么在周口买房要注意什么?

一看：首先查看楼盘五证，即《国有土地使用权证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。以下为证件模板，仅供参考(现国有土地使用权证因国家政策调整统一颁发为不动产权证)。

五证中最关键的是《商品房预售许可证》，购房者务必看清所要购买房屋是否在预售范围内、所售房屋的预售资金是否被主管部门监管(预售证上标有预售资金监管银行及账号)，不在预售许可范围内的房屋请不要购买或缴纳任何形式的费用。

二辨：学会辨别销售人员的说辞，识别广告的真假，了解房子实际情况，避免冲动消费。对于开发商销售人员提出的诱导和优惠，要多打听，多分析，多判断，不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求写入购房合同，写入合同的承诺和内容才具有法律效力。

三订：分清“订金”与“定金”的区别，签订认购协议之前问清“订金”是否可以无条件退还、何时退还等，要在协议条款中具体体现到。缴纳订金时一定索要加盖开发公司公章的正规收据，以防日后产生纠纷使购房者处于不利地位。

四签：签订购房合同时，要仔细阅读合同全部内容，查看合同是否网签，文本是否有漏洞，合同上的条款也要一条条理解，是否与销售人员所说一致。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

五验：接到房屋交付通知时首先查看《竣工验收备案表》(房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表)，表上的每一项都必须有相关主管部门备案，开发企业还应提供《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，并实地察验配套设施(水、电、气)的正常使用，房屋是否有明显质量问题等，收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房的文件)，确认无误后再签署收房文件，交接房屋钥匙。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，“房地产开发项目竣工，验收合格后方可交付使用。”交付房屋如未通过主管部门验收合格，购房者可拒绝收房并向当地主管部门反映。

周口自住商品房过户流程是什么?

1、周口居民在本市市范围内购买商品房(含自建房和二手房)，已经办好房产证的，本人及其配偶、父母、未婚子女都可申请迁移。

2、在周口购买商品房(不含自建房和二手房)的市外户籍人员，已经办理好房产证且具备以下条件之一的，本人及其配偶、未成年子女(在校学生以及独生子女都是不受此限制的)可申请入户：

(1)具有大专及以上学历或已经取得助理级专业技术、技师以上资格的。

(2)在我市投资、兴办企业，注册资金20万元以上。

(3)在我市连续缴纳社会保险费3年以上。

3、注意事项：

(1)凡是通过购买商品房申请入户的，居住的基本条件其房产都必须具备，并由公安机关编定门牌号码。一个门牌或房号(即一个单元)只允许一位产权人及其相应的直系亲属入户。

(2)两人以上(含两人，不包括夫妻、父母及其未成年子女、父母及其独生子女)共同购买一套(幢)房产的，只允许其中一位产权人(该产权人所占有的产权比例必须等于或大于房产共有人的平均数)及其相应的直系亲属入户。