给子女买房有哪些细节是要注意的?

发布时间： 2019-12-30 10:32:14

来源：周口楼盘网

分类：购房指南

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　　买房对于很多家庭来说是一件大事，因为有些父母为了家里的子女打了一辈子的工买一套房，但是有时候计划赶不上变化，如果家中子女面临的房产纠纷，那父母怎么买房才是安全的?

　　1、父母名义直接转账给开发商

　　不管父母是支付全款买房子还是付完首付按揭贷款买的房子，转账记录都应该留存，以便出现争议时作为直接证据证明资金是由父母所出。支付购房款时建议从父母名下直接转账到房产开发商的账户，而不是先转账给子女，再由子女给开发商付款，这样可以避免银行混淆资金来源。

　　2、在房产证上共同署名并签下协议

　　为了防止意外发生，子女草率分割房产的情况，并保护出资人利益，父母可以要求和子女共同在房产证上署名，这样如果未来子女需要处分共有财产，不管是房子出售、抵押或出租，都须征得房产证上所有人签字同意。另外，父母应该与子女签订协议，除了约定好房屋产权份额，还应标明出资赠与自己子女的钱财与另一方无关，这样如果离婚，这部分资金就不能被当做夫妻共同财产拿来分割。

　　根据父母出资情况，署名不同结果不同

　　1、父母全款出资，房子署名出资方子女的名下，则房屋属于一方婚前的个人财产。

　　2、父母只支付房子首付款，房子署名出资方子女的名下，婚后由夫妻二人共同还贷，则离婚时房子归登记方所有，并继续支付剩余贷款，但婚内共同还的部分(包括本金和利息)及房子产生的增值部分，由房子登记方对另一方作出补偿。

　　3、父母只支付房子首付款，房子署名双方子女的名下，则房子被认定为双方的共同财产，默认为等份共有。如果双方有约定共有方式，例如共同共有或按份共有，按照约定份额分割产权。

　　4、父母只支付房子首付款，房子署名另一方的名下，则一般情况会被认定为夫妻共同财产而不是出资方子女的个人财产，出资方子女有权要求分房屋，父母明确表示赠与房屋登记方的除外。

责任编辑： zhaojiaqi

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