回乡置业政策利好 不买房你别后悔

周口房产网：

春节来临，对于在外打工一族来讲，享受的不仅仅是春节返乡与家人团聚的机会，有不少人还有趁机返乡置业买房的打算。近几年，“回家置业”似乎已经成为在外打拼一族春节回老家的“必选动作”，即便没在假期里成交，至少也会去售楼处看看。一些开发商也会顺势推出“春节不打烊”活动。

其实包括首付降低在内，在过去的一年有很多利于回乡置业的政策：

1、央行5次降息

2015年央妈连续5次降息，房贷利率达到了史上最低，准备回乡贷款买房的朋友正好赶上了这降息的顺风车，最让人期待的是，据说2016年还会经历1-2次降息，最近的一次可能就在春节前后，各位小伙伴们就准备摩拳擦掌，迎接新一轮降息福利吧。

2、公积金贷款首套房、二套房首付比例调整为20%

去年，公积金贷款购买首套房和二套房，首付比例都降到了20%。其中申请公积金贷款购买首套房，全国大部分城市都已经实现首付20%，就连北上广深都已经加入首套首付20%城市的行列了，你的家乡还有什么理由要输给“北上广深”呢?想必不少朋友该说，我在大城市上班，回家买房用不了公积金贷款啊?别急，下面的公积金异地贷款政策绝对能派上用场。

3、公积金异地贷款买房

去年10月8日起，公积金异地贷款政策全面实施，全国36个主要地区中，11个地区实现省内异地贷款，即在这些省的其他城市缴存公积金，到这11地可申请公积金贷款购房。14个地区实现全国范围内异地贷款，即在全国其他省市缴存公积金的职工可以在这14地申请公积金贷款购房。另有4地只针对省外部分城市，实行异地购房公积金互贷。实行公积金异地贷款的地区共25个，占了7成左右。此外，有7地区还未实现公积金贷款异地购房。

4、商业贷款：非限购城市首次购房首付20%

去年9月，央行与银监会发布通知，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这意味着，除北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市以外，其他城市首次置业的居民家庭可以享受25%的首付比例。

就在今年2月2日，央行再次发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，也就是说各地可以根据情况将首套房首付调整为20%!

对于购房者来说，降首付最直接的影响就是降低购房成本，减轻经济压力，而对于回乡置业的人来说，购买首套房，限购城市首付为30%，而非限购城市已低至20%，首付直接节省了10%，回老家买房可以买更大更舒适的房子。

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这次降首付赶在春节前，预计节前银行不会做出调整，节后才会有所反应，要是你的城市还不能公积金异地贷款，商业贷款也是不错的选择哦。

5、非限购城市二套房首付降为30%

今年2月央行又发布消息称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。自此，非限购城市二套房首付全面实行30%，咱们“漂漂”们回家买二套房，首付比在限购城市同样节省10%，大大降低了购房成本 。

利好政策是不是很给力!不过小编提醒，在关注政策的同时，也要根据自身的经济条件合理购房，毕竟买房没有最好的，只有最适合自己的，提前做好准备很有必要。

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1、量力而行

如果年轻人的打算是暂时在一线城市漂着，觉得自己没有足够的实力，也没有足够的愿望在一线城市立足发展，成家立业，只是想赚到钱后回家发展，就可以采用这种置业方式。如果铁了心要在一线城市立足，那就没有必要了。

2、群策群力

游子多年工作在外，对家乡的房地产市场可能缺乏了解，如果仅仅在假期里匆忙购房，可能不能完全掌握家乡房地产市场的状况，那么买的房子可能不是最适合的，这一点上最好让本地的亲戚朋友帮着参考。也可以趁春节假期邀亲友一起去看房。

3、知己知彼

一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起关注。但在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证二书”。同时，还应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

4、高瞻远瞩

年轻人在买房之后，还有一段比较长的时间在外面的城市工作，这个时候如果任由房子空着，则是一种损失。这时就要考虑置业的收益问题，一般来说就是租赁形势和租金水平。

因此在置业之前，就应该花时间去跑跑看看，当地的租赁需求怎么样，租金水平怎么样，这样有利于更好地从投资角度去判断购房置业的价值。