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买房前必看宝典，您知道多少？小编来总结
随着房地产市场的不断发展，各类新名词不断涌现，使购房者傻傻分不清。比如看了好多房子，有的说是多层，有的说是洋房，看房的你并没看有什么不同，可价钱却差了一大截，究竟是开发商造出的概念，还是两者确有不同呢?今天，周口房产小编就带大家了解多层与洋房的区别。
本质区别
多层：每层面积相同，从外立面看，一楼到顶层呈一条水平线。
洋房：层层退台，每层面积不同，从外立面看，一楼到顶层呈递退形式。
面积不同
多层：面积适中，普遍比高层面积大一些，在100平左右。
洋房：面积偏大，多为100-300平，介于普通住宅与别墅之间。
封顶楼层
多层：楼层为6-7层封顶。
洋房：楼层为4-5层封顶。
建筑风格
多层：以居住为主，实用性强，不注重风格打造。
洋房：讲究建筑风格，较常见地中海、美式、英伦、哥特式等。
购房人群
多层：住不惯高层的老年人，经济实力一般的刚需、刚改置业者。
洋房：注重生活舒适性，具有一定的经济实力，一步到位置业者。
赠送面积
多层：赠送面积小，或没有赠送面积，多为飘窗、露台的赠送。
洋房：一层送花园，顶层送阁楼，其他中间层也有面积较大的露台赠送。
园区环境
多层：普遍与高层、小高层同一个园区，纯多层项目在市内相对少见，如果南向距离高层较近，可能会发生挡光现象。
洋房：普遍独立园区或与别墅同一园区，绿化率高、楼间距大、不存在挡光问题，注重园区的舒适性。
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从沈阳来看，洋房十分，真正意义上的洋房在市内非常少见，一般都分布在棋盘山、东陵等别墅区。由于土地日趋饱和，市内的住宅多以高层为主，相比来说，6层封顶的多层，在市面上也是非常可贵的，从而很多开发商也将市内的多层与洋房共同定义，导致购房者云里雾里。总之，大家在购买洋房前，一定做好功课，避免盲目被蒙。
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责任编辑： chengzhe
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