河南楼市降温 多项指标方面出现回落

　　日前，河南省统计局公布2019年1-11月份全省房地产开发和销售情况。从数据来看，房地产开发投资、商品房销售以及到位资金方面均出现增速回落的情况，楼市有所降温。

　　开发投资增速回落

　　数据显示，2019年1-11月份，全省房地产开发投资6631.26亿元，同比增长6.5%，增速比1-10月回落0.9个百分点。其中，住宅投资5380.75亿元，增长12.8%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为81.1%，较前期增加0.3个百分点。

　　11月份全省房地产开发投资金额为752.1亿元，环比增长9.8%，同比下降0.2%，为年内最高。

　　今年前11个月全省房地产开发投资金额超6千亿元，住宅投资超5千亿元，较去年同期均有不同程度增长，但增速在连续4个月走高后于本期回落，投资出现放缓，或受施工淡季及市场预期偏冷影响。

　　新开工及竣工面积增速均回落

　　1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积56072.52万平方米，同比增长6.6%，增速比1-10月份回落1.1个百分点。其中，住宅施工面积42754.59万平方米，增长7.6%。房屋新开工面积14332.75万平方米，增长13.1%，增速比1-10月份回落3.7个百分点。其中，住宅新开工面积11389.65万平方米，增长15.0%。房屋竣工面积3861.95万平方米，下降7.2%，降幅扩大5.0个百分点。其中，住宅竣工面积3153.15万平方米，下降3.1%。

　　房屋施工面积、新开工面积及竣工面积均出现增速回落现象，或受市场预期偏冷、建筑施工淡季及新乡等部分城市发布大气污染防治条例所影响，根据重污染天气预警等级，采取停止工地土石方作业和建筑物拆除施工等措施。

　　房企土地购置面积降幅收窄

　　1-11月份，房地产开发企业土地购置面积716.58万平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄0.7个百分点;土地成交价款369.17亿元，下降10.1%，降幅扩大2.3个百分点。4月份以来，房企土地购置面积增速始终处于负增长，市场持续低温运行，房企拿地热情不高。

　　商品房销售面积增速连续3个月回落

　　1-11月份，商品房销售面积11676.31万平方米，同比增长3.8%，增速比1-10月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长5.5%，办公楼销售面积下降6.4%，商业营业用房销售面积下降10.3%。

　　商品房销售额7441.75亿元，增长13.8%，增速比1-10月份回落4.5个百分点。其中，住宅销售额增长18.0%，办公楼销售额下降3.9%，商业营业用房销售额下降13.9%。

　　经测算，11月份全省商品房销售面积为1260.93万平方米，环比增长6%，销售额774.61亿元，环比增长4%。临近年关，房企为冲刺业绩，纷纷加大优惠力度，释放出更为实惠的价格，从而促进11月份成交量小幅上涨。

　　2019年以来，全省商品房销售面积增速呈波动下滑走势，仅在7/8月份出现回弹，8月份以后，商品房销售面积、销售额增速连续3个月回落，本期达到最低。除住宅以外，办公楼及商业营业用房相关销售指标持续下跌，行情不佳。

　　库存持续增加

　　11月末，商品房待售面积2481.63万平方米，比10月末增加15.79万平方米。其中，住宅待售面积增加3.14万平方米，办公楼待售面积减少1.53万平方米，商业营业用房待售面积增加5.64万平方米。

　　房企到位资金增速回落

　　1-11月份，房地产开发企业实际到位资金7018.48亿元，同比增长10.9%，增速比1-10月份回落1.1个百分点。其中，国内贷款597.24亿元，增长2.5%;自筹资金4081.30亿元，增长4.0%;定金及预收款1477.40亿元，增长31.9%;个人按揭贷款779.49亿元，增长22.5%。

　　各渠道到位资金均同比增长，自筹资金仍为主要来源，定金及预收款、个人按揭贷款2项销售指标增幅显著，比重日益增加。

　　2019年以来，房企实际到位资金增速波动上行，4月份以来，增速连续6个月扩大，直至11月份有所收窄，但仍呈两位数增长，即便融资收紧，房企资金面趋紧，但仍较为充足。