二手房市场“涨”字当头?是否是真相

周口房地产

十大城市主城区二手房涨价

调查显示，2016年1月，北京等十大城市主城区二手住宅均价为30282元/m2，环比上涨1.21%，同比上涨15.72%。2016年1月均价环比上涨1.21%，涨幅较去年12月收窄0.51%。具体来看，深圳涨幅最大，为2.74%;上海位居次席，上涨2.66%;南京、武汉、北京、天津涨幅均在1.3%~2.6%之间，成都、广州、杭州涨幅均在0.6%以内。

1月十大城市主城区二手住宅平均价格同比涨幅为15.72%，较12月扩大1.99%。当中，深圳涨幅仍最大，为45.39%;上海上涨21.51%;北京、武汉、南京、天津涨幅均在9.5%~12.0%之间;广州、成都涨幅均在5%以内;杭州涨幅最小，为0.79%。

二手房节后快速“回暖”

今年1月，北京二手房销量继去年12月后破两万套。据伟业我爱我家数据中心统计，2016年1月(截至29日)北京全市二手住宅网签总量达23301套，同比上涨95.8%，环比上涨14.2%;成交均价为41270元/平米，同比上涨16.7%，环比上涨1.7%。

春节假期期间虽然买卖双方达成实际成交的量并不多，但是假期期间的房源登记量和买房客户登记量每天都在发生。

我爱我家一门店表示，虽然并未开门营业，但是正月初四开始，新增房源登记量和新增买房客户登记量呈现明显增加的态势，大部分客户选择通过网络或者电话联系经纪人。

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虽然是节后第一天上班，但是通州潞苑区附近一张姓中介告诉记者，本来首日都在忙着整理资料，但是没想到有人提前约了，这两天看房的人都带了五六拨了。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从节前到春节期间，今年的买卖双方都表现出了较为积极的入市心态，一方面，与去年一系列楼市利好政策的刺激有关，另一方面，今年二季度后楼市走向的不确定性也使得不少客户购房心态较为积极。

受此影响，二手楼市将在春节后快速复苏，日均交易量将回升至春节前水平，2016年一季度的二手房交易量有望再创新高。

不过，即使春节后二手楼市能够快速复苏，这种回暖势头也很难长期延续，楼市利好政策的刺激效应逐步减弱，以及2015年购房需求大量释放后，后续购房需求支撑力不足，将导致二季度或者下半年的二手楼市逐步降温。

深圳二手房量价齐升

1月,深圳二手楼市迎来量价齐升行情,成交价格首次突破5万元/平方米,成交量同比环比均大幅上涨。深圳商报记者了解到,房价“逼空式”上涨,业主普遍强势涨价,业内人士对目前深圳过高过快上涨的房价提出“预警”。

深圳市规划和国土资源委员会的数据显示,1月,深圳二手住宅成交15159套,同比上涨74.12%,环比增加19.43%;成交面积121.9万平方米,同比上涨65.26%,环比增加19.22%。这是2015年8月以来的新高,仅次于去年6月及7月的成交高位。

中原地产监测的数据显示,1月,二手住宅价格环比小幅上涨6.69%,涨至51468元/平方米,为历史最高值。

从全市各区的指数变化情况来看,各区二手房价持续上涨,涨幅均超过5个百分点。其中龙华二手房价领涨全市,全区样本楼盘均价为44654元/平方米,涨幅高达8.3%。受大前海辐射的影响,宝安区二手房价持续上涨,楼盘均价“破五”,为52370元/平方米,环比小幅上涨7.7%。