为什么要下调首付比例呢?四大理由告诉你

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央行、银监会发布房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

为什么要下调首付比例呢?具体来讲有四大理由：

理由之一：大多数城市仍然有去库存压力，有必要通过降首付去库存

当前，央行、各地“救市”政策等利好频发，但是大多数城市仍然存在很大的去库存压力。从去库存的角度来看，房贷首付有必要下调，这样可以加快去库存的速度。

理由之二：降低购房者入市门槛，刺激刚需购房者入市

如果降低首套房首付比例，这将大大降低购房者入市的门槛，刺激一部分自住需求购房者提前购置房产，以应对未来房价上涨而带来越来越买不起房子的状态。

理由之三：促使量升价稳，政府与市场两相宜

首套房首付比例下调至25%，有利于激活市场成交量，有助于楼市成交量的增长。降首付之后市场量升价稳，市场保持基本的成交量，政府财税收入也可以得到相应的保证，

理由之四：降首套首付助力新型城镇化，解决“三个1亿人”问题

首套房首付比例下调，有助于外地人口尤其是高层次人才通过购置房产快速融入本地，让这些群体尽快实现居者有其屋，也有助于中国城市化进程的发展。

首套房首付比例最低可降至20%，这是支持合理住房消费的利好政策。为什么这么说呢?因为目前，阻碍市场交易的一个重要因素就是首付款比例，通过降低首付款比例，能够使得购房者的购房压力瞬间减少，增加购房动力。从而促进房地产市场平稳健康发展，对稳定房地产市场和去库存均有正面作用。

而此次新政的信号意义也是十分明显的，这对符合政策的所有城市，都会带来回暖预期。一旦当地政府下调比例，市场交易将会快速飙升，市场将可能呈现比2015年还要火爆的购买盛况。

根据往常组合拳的打法来看，利率、税收、首付(及利率)、信贷、供给、行政限购等手段都可能成为政策调控工具。基于此可以预计，房地产政策还可能进一步松动，接连降准降息将有机会重现，将有一大波利好政策促进楼市的发展!

业内分析

亚豪机构市场总监郭毅分析：

首次购房家庭最低20%的首付比例，已与2008年救市政策的力度齐平，1.5线和二线城市将迎来重大利好。

1、1.5线及二线城市经济相对活跃，在近几年一线城市房价高企、生活成本居高不下的背景下，逃离“北上广”成为部分白领的选择，同时，一线城市严格控制人口增长规模，以北京为例，新增常住人口已由50万人/年减少到30万人/年，部分白领选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的1.5线及二线城市就业及居住，新政无疑为这部分人群带来了安居机会，将促进这些城市住宅市场成交量的提升，随着交易量的回暖，房价也有望稳步上涨。

2、对于部分经济欠发达的三、四线城市作用不大，这些城市在有业无产的现状下，人口净流出的情况难以得到改善，区域房地产市场缺少增量需求，仅凭小幅降低首付仍然难以提振成交量的上升，去库存形势依然严峻。

3、对于仍然采取限购政策的“北上广深+海南”来说，这些区域的房地产市场在2015年已经迎来“小阳春”，成交量、价稳步升温，尽管新政并未对这些城市的房地产市场形成新的利好刺激，但整体宽松的政策趋势，将会拉动购房者对楼市的信心，同时，还将助力这些城市的房地产市场在2016年保持平稳上升。

郭毅认为，央行和银监局在春节前颁布新政意味深远，众所周知，春节是返乡高峰，同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励，此时发布降低首付的新政，将有利于促进手握资金的白领们回乡置业，预计新政将会令原本是楼市成交淡季的春节月，迎来一轮交易量的小高峰。

到底买不买房?什么时候买房?过去十年，当你还在犹豫是否买房的时候，其他人已经果断出手买房，从而资产远远超越你。

回首这十几年，从总体上说，不管你何时入市购房，都会得到市场一个正面的奖励。但是，仍然有一些最佳的入市时间窗口，可以让你用更低的成本获得更高的回报!过去十多年，最佳购房时间窗口至少出现了四次。

今天小编想要与你聊一聊那些已经逝去不可回来的购房机遇。提到它们，你们可能会有些伤感，但是这会让你们明白为什么会错过，从而把握住第五次机会。

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一、2004年，12月31日

在2004的年底，房价仍然在上涨。几个月后，著名的“国八条”联袂而至，房价调控的序幕正式开启，在这楼市低迷的时候，大部分人选择了观望，其中就包括你。

可惜，在等待的时候，你睡过去了，当你回过神时，发现有一部分已经杀进了一线城市的售楼处，从而成为房价暴涨年代即将到来前最后一批以四位数价格购得房产的幸运者。在你的平生，你第一次见到，以国务院办公厅名义下发的多部委联合督查通告，要求“坚决抑制房价过快上涨”，三个月内，连发三道金牌。

你太相信政府调控的力量，坚信在控制房价方面，政府有义务、亦有道义跟你们站在一起。你觉得在强大的行政力量推进下，散兵游勇的开发商一定会败下阵来。因此，你做出了第二个动作，后果很严重：拒绝入市。但你忘记了地方政府不会与你站在一起。

二、2008年，3月14日

2008年，由于之前被坑，你已经变成了一个政府调控论的坚决不信任者。你省吃省用准备积蓄想要好好买房。然而，就在你准备出手时，疯狂飙涨的房价突然哗哗往下滑，全国性媒体的房地产版面上，开发商跑路、降价促销的新闻又一次出现了。

于是你犹豫了，你觉得房价必降，而且会降低得更多，所以，你选择继续等待，等待房价被打回原形，市场回到买房市场，售楼小姐像空姐一样为你服务。

但是你是错的。10月中旬，4万亿元经济刺激计划盛装出炉，当天，A股指数上涨10%，集体封于涨停。劫后余生的地产商纷纷走货出量，在次年的春节活生生制造出一波小阳春。这时候，市场仍然给予了所有的购房者慷慨的时间机会。

但是，你仍然选择了等待。结果到了次年的5月份，入市窗口突然而坚定地关闭了。前一年的开工量急剧下降，让2009年的可供货源大大减少，开发商自然选择了捂盘惜售、涨价售——醒悟过来的你不愿意选择追高，仍然没有买到房。

三、2011年，11月9日

在这一天，全国有20个楼盘的售楼处正在被老业主围攻，从小房企，到大房企，无一幸免。共同的原因是，在银根收紧带来的资金压力下，地产商选择降价促销，这大大激怒了早先的客户。

但是，你仍然拒绝做出入市的决定。房价经过多年上涨后，购房资金门槛已经大大提升，不是当初的样子。你在犹豫在这座城市停留还是换个城市生活，所以你继续犹豫。尽管你的储蓄卡上共有64万元资金，父母答应再支援你25万元，你仍又一次拒绝了市场伸向你的手。

结果很快，中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就要出现了，在很多资深人士的记忆里，这都是历史上连续最长的一个上涨周期。

四、2014年，8月11日

到了这一年，你已经有了可以动员100万人民币的能力，可是，你依然没有房。这一次你说无论如何都要入市了。但是突然间报纸上层出不穷的“房地产行业寒冬”、“全国住宅销量持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题阻止了你前进的路。你想房价终于要大跌了，于是你选择等待。

结果，2015年伊始，国家推出“3.30新政策”，随后降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年，一系列政策使得房价一涨再涨。到年末，你同事年初买入的房子价格已经翻了一番，你看中的房子已经涨了几十万被抢光。

因为你贪婪地想从市场要得更多，所以你终究没有抓住这次机遇。

五、2016年，2月

从去年以来，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。同时，国家层面支持农民工进城买房，鼓励人才购房政策，归根结底就是国家利用政策大力支持你买房。在这么空前的政策支持下，你打算真的入市了，无论怎么样，都要买。

但是，这一次，你还是有些犹豫，你害怕在冲动情绪下买到的可能是没有任何升值价值的房产。所以你要更加谨慎地挑选。

开放商品牌、地段，交通前景，楼盘配套与开发商物业，这些都应该与房价一起纳入到你的考量因素中来。同时，你要确定自己的买房需求，依此考察你所想要买的房子。作为你的老朋友，作为已经买了房的人，我能够给你最好的建议就是，买最合适的房子，而不是最满意的房子。无论房子涨或跌，你都应该做到心态要稳，不要瞻前顾后耽误了最佳时机。