二手房交易比新房热？这个你知道吗？

周口房产网：

值得一提的是，据中原地产的上述监测数据显示，截至1月27日，北京商品房住宅库存跌至最近1年多的最低点，实际可签约纯商品房住宅套数只有65828套，相比2015年1月份的7.85万套下调近1.3万套。

  对此，中原地产首席分析师张大伟表示，新建商品房住宅供应量减少，二手房成交热度超过新房，但二手房价格涨幅低于新建商品房。

  二手房交易比新房热

   “北京房地产市场进入了存量房的时代。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进向本报记者表示，目前北京新房的库存规模总体上呈下滑趋势，部分购房群体会积极到二手房市场进行购房。其背后有多方原因，首先，二手房单价虽然偏高，但部分二手房户型小、资源好，反而受到青睐。此外、在一、二手房价格上涨的过程中，部分房东急于脱手置换新房，相应的房价可能会偏低，这个时候也会加速此类房源的交易节奏。

   据统计，上周(1月18日-1月24日)北京二手房新增房源挂牌价为41622元/平方米，较月初上涨2.8%;成交房源议价空间为2%，已连续三周低位持平;调价房源中下调报价的房源占比为39.3%，同样处于历史低位水平。预计到春节前，业主心理预期或将持续居高不下。

   事实上，2015年12月中下旬以来，周口房产网小编一直关注周边房，发现不但成交周期极短，且成交价格也在走高。有的房刚刚放出来，甚至还没来得及挂在网上，就实现了成交。此外，个别业主在20天内报价上涨20万元，也在一个月内以业主提价后的价位实现了成交。

   值得注意的是，综合统计数据来看，北京二手房成交均价也高于新建住宅。据链家提供数据显示，2015年全年，北京二手房成交均价为 35613元/平方米，同比增长3%;据上海易居房地产研究院的监测数据则显示，2015年全年，北京新建商品住宅成交均价为27725元/平方米。

  对此，有业内人士认为，北京新建商品房住宅市场开始郊区化。但从各城区二手房成交均价看，中心城区、外城四区成交均价涨幅要高于近郊区，因此二手房价格出现上浮现象。

  而从具体成交套数来看，据中原地产统计，2015年全年北京二手房成交约19.6万套，纯商品房住宅只有5万套，可见差距之大。

  这种差距则是由新房供应量造成的。张大伟表示，过去5年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米，但配套的公建超过1000万平方米。

  显然，北京已全面进入存量房时代。“2016年，北京一手房房源的新增供应不到位，存量房交易活跃现象将会继续。”严跃进如是认为。

更多周口楼盘超市，周口房产，周口房地产，周口二手房资讯请登录周口楼盘网，周口房产网，周口楼盘超市全周口的好房子都在这里。