去库存信贷政策将进一步宽松 二手房交易环节进一步减税

周口房产网：

过去的2015年，从330新政下调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑，到年内五次降息、降准，再到进一步放宽公积金贷款申请门槛，托市政策持续不断。全国一线城市及重点省会城市的房地产市场在需求持续释放下大都复苏明显、成交火爆。但与此同时，库存量较大、消费需求不足的三四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。

2016已来，年头朝前看。对于今年的楼市，不少业内人士分析表示：2015年年底的经济工作会议上去库存宏观基调已定，市场大环境有望进一步宽松，而市场上关于今年的大势研判与猜想，已逐渐显形。

去库存 信贷政策将进一步宽松

今年，国家宏观经济仍将面临较大的下行压力，在经济结构调整和转型升级的宏观背景下，预计2016年货币供应总体将保持充裕，信贷将保持较快增长。对于楼市而言，为了去库存，信贷方面对购房人的支持力度将进一步加大，比如进一步降低首付款比例、进一步降低贷款利率、加大贷款利率优惠、公积金贷款政策进一步放松等。

土地成交量持续低迷

全国土地市场成交量继续低位徘徊仍是大概率事件。一方面，三四线城市库存压力较大，土地供应量将进一步收紧，有实力的开发企业纷纷回归一线城市;另一方面，一线城市普遍处于城市开发建设的后期，可供开发建设的土地越来越少，且大都位于偏远郊区，开发企业拿地也越来越谨慎。所以，今年住宅用地成交量仍将在低位徘徊。

楼市交易量或将回落

2015年，在一系列利好政策刺激下，重点一二线城市的新房和二手房交易量都出现了大幅上涨，甚至翻番。一方面，这是对2014年楼市交易量大幅下滑的一个补涨，另一方面，也透支了今年的购房需求。因此，今年一二线城市的楼市交易量或将回归年度平均水平，与2015年相比或将出现10%-20%左右的回落。而对于三四线城市而言，楼市量价仍将持续低迷。

一线城市持续限购，房价涨幅趋稳

2015年，一线城市及重点省会城市高价地频出，使得今年一二线重点城市将迎来“豪宅年”，与此同时，在改善型购房需求持续释放的情况下，“房价的结构性上涨”或将继续主导新房楼市。不过，目前的购房需求主要以改善型和首次置业型客户为主力军，投资客逐渐隐去，因此房价大涨的可能性不大。二手房市场目前多数都是一卖一买的置业升级购房需求，既是“卖方”又是“买方”的双重身份，也将使得二手房市场的房价保持相对平稳。

今年，一线城市全面放开限购、限贷的可能性不大。倘若放开限购、限贷，会迅速吸引大量购房需求和资金流入，一方面，与特大城市控制人口增长的任务相悖;另一方面，对于楼市本就危机重重的三四线城市来说更是雪上加霜。

二手房交易环节进一步减税

2015年，二手房交易营业税征收年限虽然由5年降为2年，但是对购房人而言，交易环节的税费负担仍然较重。在去库存的宏观基调指引下，为了降低消费者购房成本，进一步提振消费者购房信心，除了指望开发商降价外，预计二手交易环节的个税和营业税，在2016年有望进一步降低。

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房屋租赁市场规模化

2015年1月，住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。同年11月，国务院办公厅出台《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》要求推动房地产中介、房屋租赁经营等生活性服务规范化、标准化发展，强化服务民生的基本功能，积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态。此后的中央经济工作会议明确提出要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。“购租并举”的住房制度改革，尤其是把“租赁市场”的培育和发展放到与“房屋买卖市场”同等重要的地位，可谓有史以来第一次，住房租赁市场的规模化发展将迎来春天。

房企开启多维度经营变革

楼市的变化，尤其是高库存压力已经成为房地产企业的一块心病。对于开发商而言，要从过去粗放的供给、单纯的卖方市场转变成要更多考虑宏观经济的变化、市场的需求量和老百姓的诉求。市场供应端和需求端的不平衡，促使整个房地产行业的整体利润率在下降，并且将成为房企生存常态。

悉数现状，“互联网+”冲击、去库存压力增大、中央适当降价提议、转型进入深水区……2016年，房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。