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二手房产过户需要注意的细节:如果需要拿去!下一篇
二手房交易中常见的公证问题有哪些?二手房买卖时,如果卖方或中介以欺诈手段欺骗买家信任并签订买卖合同,或者出售不具备转让条件的房产,购房者可以退房。那么,具体哪些情形可能会撤销合同并退房?根据实际发生的案例,主要列举了以下5种类型:
第一种是出租过程中的房屋
通常情况下,承租人具有优先购买权,因此如果卖家在出售房屋之前并未事先与承租方协商,则很有可能会因为承租人行驶该权利而导致房屋买卖无法继续进行。此外,根据“买卖不破租赁”规定,如果房屋租赁合同未到期,也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。
第二种是被查封或者作为抵押物的住宅
被司法机关查封及作为抵押物的房产,如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意,并取得同意出售相关证明,或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。
第三种是房屋权利人众多,但未取得所有权利人同意而出售的房产
如共有住房的同住人,以及共同财产等,尤其是有些房产涉及到未成年人,如果分割方式未能协商一致,也无法顺利交易。
第四种是房屋存在质量问题
如被白蚁侵袭的住宅,尤其是砖木结构房屋,很有可能会因被白蚁噬咬而倒塌。此外,如果存在建筑质量问题会影响到居住,以及因为建设年代久远而影响到贷款申请,如未如实告知,可以撤销合同。
第五种就是存在违章建筑的房产
如果房屋结构被更改,而且被政府部门限期整改,但卖家在并未恢复原状的情况下便出售房产,买家也可以考虑要求对方退房。因为此类房产可能在改动过程中破坏了承重结构,存在安全隐患。
从法理角度来说,不管是卖家,还是房产中介,都应该履行如实告知的义务,比如房产的权属状况、质量问题,以及发生在房屋内有可能会影响到居住者心理的突发事件等等。但由于售房心切,或者因为业绩压力,卖家和中介往往会选择“利己”,从而导致出现隐瞒不报、避重就轻的做法。为了规避风险,买家不能寄希望卖家的良心发现和中介具有很高的职业素养,而是自己也要做一些预防工作。
周口房产信息网提醒,为了规避风险,一方面,买房人可以在买卖合同中约定补充条款,就质量、权属、“凶宅”等问题约定违约责任;另一方面,签订合同之前,还可以通过社区、周围邻居等渠道了解房屋情况,以避免买到质量差、存在权属纠纷的住房甚至“凶宅”。
周口房产信息网是周口本地最专业的房产服务平台,更多二手房出售信息、二手房价格随时更新。
责任编辑: zhaotian
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