任志强和人民日报互掐，你挺谁?

周口楼盘超市消息：5月，住宅市场热起来了。6月，土地市场也燃了起来。

上海再现总价“”，杭州住宅用地溢价率回升，一线城市平均楼面价又创单月历史纪录。在这个天气热、市场更热的时间里不负众望的有人“掐”起来了。

6.15

任志强接受共识网接受采访时表示，2015 年的年底，房价上涨是确定的，维持此前今年房价将暴涨的观点。

同天

《人民日报》“经济热点”刊文《房价会不会再度暴涨?》，认为一线楼市已经筑底，但不会过快上涨。

随后

任志强微博评论这篇文章“也不同于2013年的情况”。

6.17

《人民日报》再度刊文“人民时评”《靠市场力量改善居住条件》，表示随着经济增长步入中高速阶段，房价暴涨暴跌的基础不复存在。

6.19

《人民日报》三度刊文“财经视野”《楼市股市目前不存在“跷跷板”效应》分析，股市楼市联动效应不再明显，楼市稍有回暖衍生出的“跷跷板”说或许只是股市“躺着中的又一枪”而已。

之后

任志强同样微博评论了这篇文章“媒体总想操纵?”

6.20

任志强在中国宏观经济论坛上演讲表示，户籍制度和土地制度才是未来改革的重点。

看完“任志强和日报君互掐”，东叔发现任志强同学和日报君的统一点就是“房价还会继续涨”，那各位还在担心什么，买房总是不会错，即使不能像前几年那样价值翻番，保值增值是一定的，也适合在股市遭受打击需要修生养息的人;不过两者能掐起来就表明他们不完全统一、有分歧，他们的分歧就是任志强同学认为“2015年底房价会暴涨”，日报君认为房价会涨，但节奏缓、步调稳、幅度小。

都说阶级身份决定阶级立场，一个是商人、一个有政治背景，有人认为以他们所在的阶层和立场，两者皆不客观，东叔作为看客今天就说一说这段“公案”。

一线，东叔总结了主要原因有以下六点：

1、公积金贷款门槛降低，央行连续降息降准，二套房贷首付下调等降低了购房者的买房成本与贷款难度，刺激了改善型需求入市。

2、金融机构与房企的合作，缓解了房企拿地的资金压力。

3、各大房企调整布局战略，抢夺有限土地资源，以及资金面改善所致。

4、楼市亢奋中，开发商集体抬价，投资客捂盘惜售，刚需客恐慌置业……从而制造了一线城市。

5、需求释放的同时，一线城市土地供应量减少，也助推了土地市场的火爆。

6、限购政策在控制需求规模，一线城市房源供应偏紧。

根据日报君的推测，这种疯狂受条件约束不会在全国复制，再加上未来调控政策的方向是“宜减不宜加”，房价不会暴涨。

恰好任大炮同学也是用同样的条件得出了不同的结论，投资下降了，土地下降了，开工下降，都是负的，供不应求，肯定会涨。

究竟会不会涨，我们先说说政策，因为国内房价的涨跌与政策直接相关。

虽然日报君强调“未来调控政策的方向是宜减不宜加”，但是宽松政策基调不变、类似广州最宽松公积金新政就不会太少，若是楼市组合拳降准降息如约而来，以目前的市场情况很可能暴涨，上演“楼市最后的疯狂”。

为什么是“最后的疯狂”呢?中国的城市化2013-2015年是最高峰，后面房价基本上就停在这里了，甚至后面会慢慢的下去。一线城市房价或许还有再涨潜力，但是如日报君所说可操作空间有限。

而且毛大庆也说，不是地产不行，是房企玩法太low，房地产在中国远远还没到第二春。

简单来说，房地产行业里，原来的做法太小儿科了，是小学毕业的水平，就是买地卖房子这么一个概念。所以，今天这个行业玩不下去了，盖了一大堆房子不知道干什么好。

日本经济停滞20年，房地产公司还不是好好的;美国经济发展到今天，房地产也没有消失。

但你看，美国日本的房地产公司是我们这么干的吗?新加坡从建国到现在，还有46%的土地到没被开发;香港从被割让到现在100多年，还有39%的土地没被开发。如果照我们中国这样的开发速度，香港都被开发三遍了。

这并不是行业出了问题，而事实是管理能力和管理质量太差的问题。所以，毛大庆认为房地产也得学会从房子里头再创造价值。但是这个事情光找开发商没有用，政府方方面面也得想想办法。

基于以上情况，东叔觉得若等到房地产玩法已“high”，或者户籍制度和土地制度松动改革，新一轮“疯狂的楼市”会在此到来。

倘若个人投资者有置业需要，微博网友慕容小散建议大家关注两点：

与楼市呈皮毛关系的土地供应是否与价格涨幅匹配，若是区域内土地储备足够，当地房价便没有暴涨的可能。

买房的钱可否借得到、还得起，若是算账下来一笔房贷除非中彩票你这辈子也还不起的话，还去纠结它干嘛呢?