评述：李嘉诚卖项目与港资地产商的撤退

目前内地企业所取得的成长主要是在住宅地产方面，商业地产起步较晚，近几年才成为行业热点，并且出现了一些过热的现象。

观点地产网 本刊编辑部 十月已经走向尾声，在严厉调控政策与市场监管的多重效果下，大部分热点城市房地产市场这一个月来都比较淡静，“”似乎也销声匿迹了。

从整个行业的角度，上一周有几个比较热点的事件值得我们关注，而且想必大多数人都已经注意到了。

首先是香港首富李嘉诚又一次出售内地物业，使得李嘉诚撤退的说法，沉寂了很长一段时间之后，又开始在行业内泛起浪花。

10月26日，李嘉诚旗下长实地产发布公告称，计划以人民币200亿元的价格出售位于上海陆家嘴的世纪汇广场，交易若成功，有可能创造中国乃至亚洲的单一物业交易纪录。

有很多分析认为，李嘉诚此次出售内地物业，有可能意味着上海地价见顶、商业地产见顶。

根据市场消息基本可以确认接盘方为中国人寿，显然，在这样的市场高点收购一个超大宗商业物业，需要雄厚的资本实力与底气。

与此相对应的是，万科10月28日发布公告称，收购一座位于上海黄陂北路中区广场的100%权益，一进一出之间，显得上海商业地产市场交投呈现一片火热。

李嘉诚虽然一直说看好内地市场，出售物业并非撤资，但真正的原因是什么?也许“54亿收益”足以说明问题。

有足够多的利润——200亿售价，利润54亿——发生这样一宗交易就有了足够充分的理由。

无论如何，我们并不需要太过担心上海的商业地产市场，因为如果连上海的商业地产也将见顶回落的话，很难想象全国其他城市的商业地产会呈现何种景象。

有一个现象我们还可以观察：从上世纪80年代中国房地产行业发展起步以来，以长实等为代表的一批港资、外资企业大量进入内地，成为内地房地产企业学习和借鉴的对象。这些企业拥有强大的开发经验和能力，加上雄厚的资金实力，使得很容易在房地产某一个领域成为领先者与标杆。

现在情况好像不一样了——港资、外资房企在内地房地产市场的位置出现了变化，从一个被学习对象到如今部分企业不得不选择退出。

从这一点分析，我们不得不提到的另一个企业是汤臣——10月24日，汤臣集团公告，拟作价11.73亿元将天津汤臣津湾一品中70层高的商办大楼汤臣京津中心51%股权出售。

天津汤臣津湾一品，这个被汤臣寄予厚望的项目，并没有延续上海汤臣一品的光芒。

与李嘉诚世纪汇广场一样位于上海陆家嘴的汤臣一品，毫无疑问是内地豪宅市场的一个标杆、一个代表和一座高峰，但是坐上豪宅王座之巅之后汤臣变得暗淡，最终选择出售天津项目，黯然退出内地房地产市场。

如今，上海乃至全国单价超过20万每平米的豪宅不在少数，不得不说，顶豪市场汤臣一品已经被内地房地产企业追上甚至超越。

“我们不是撤离，我们是被市场挤走的。”九龙仓第一副主席周安桥此前接受观点地产新媒体采访时，曾如是评论一些港资企业撤离内地的现象。

周安桥称：“以前中国内地的房地产市场刚刚发展的时候，香港开发商有很多优势，不管是资金还是产品打造的能力。但经过国内开发商不断学习和进步，香港开发商的优势已经不再明显，有的方面甚至已经转化成了劣势。”