2016年，到底要不要买房？一篇好文章让你看透这一切

周口房地产

在刚刚过去的2015年，中央多次密集发声房地产去库存，多地政府也有出台相关购房补贴政策。央妈不仅多次降准降息，更是在年末送上首付两成的购房大礼包。

那么，再这样的大环境下，2016年，到底要不要买房?

中央政治局会议

政策

要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

着力加强结构性改革，在适度扩大总需求的同时，提高供给体系质量和效率。

帮助企业降低成本，包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等，打出一套"组合拳"。

要加快培育新的发展动能，改造提升传统比较优势，增强持续增长动力。

城镇化是现代化的必由之路，既是经济发展的结果，又是经济发展的动力。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局……改革城市管理体制。

化解房地产库存是2016年经济社会发展的关键点之一，此次中央政治局会议提出供给需求两端、短期中长期两线同步打好去库存歼灭战。

从需求端而言，多项改革环环相扣，同力并进，通过发展新产业新业态推动经济升级，吸引人口流入并实现稳定就业，保障新市民权益，进而推动农民工等新市民购房需求，助力库存去化;

从供给端而言，着力加强供给侧结构性改革，控制土地供给规模和节奏，多措施减轻企业负担。

短期在继续放宽现行货币财政政策刺激需求的同时，加快户籍制度改革，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革;

中长期则将加快新型城镇化步伐，切实提高户籍人口城镇化率，维持房地产长期稳定发展。

北上广深

2016年地方两会

北京：目前居住证积分办法还没有出台，大致要“三步走”，即首先要出台居住证政策、积分落户政策，然后出台积分落户实施细则，最后才会公布具体指标。

上海：调控政策要继续，今年还是要继续坚持调控政策和调控手段。同时，根据市场的变化在供应结构上做一些调整。主要是中小户型市场比较缺，我们希望可以多增加一些中小户型的供应量。

广州：没有收到广州限购要取消或者放开的消息，这项政策目前会继续执行下去。但将取消限购限贷等调控政策，但并非强制性的，尤其对于广州、深圳这样的大城市，具体政策仍由各地政府根据市场作出判断。

深圳：房价确实涨的太快了，与其他城市不在一个步调上。为把房价稳定在合理区间，市政府一方面加大人才安居工程和保障房建设，一方面研究调控政策，如何能稳定房价。

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周口房地产

还有后招

2016年这些可能

1、鼓励房企做"房东"：

据悉，相关部门正围绕发展住房租赁市场，研究制定相关指导性文件与补贴政策，以鼓励机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

进入2016年，中国房地产政策正发生转向，一改过去促销售、促消费等政策，将"租售并举"提到台前。去年年底的中央经济工作会议明确指出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

2、公积金贷款利率：

2015年央行连续降息5次，利率可以说降到了历史最低点。小伙伴们欢欣鼓舞，可以省下好几十万的利息钱。今年元旦起，利率政策终于开始执行，房贷一族的压力减轻了不少。

另外一方面，公积金贷款的最高额度也提高了，以北京市为例，夫妻双方额度最高可贷120万。120万在三四线城市，可能就是房子的全款了。

重点来了，公积金的利率比其他贷款利率低了好几个档次，省钱再省钱。

3、居住证新政：

有人说，居住证对自己有什么用呢?自己在外工作10年，从没办过居住证，对自己也没什么影响。其实，居住证是为了保障外来人员基本公共服务和便利。

目前，居住证的申请办理门槛降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申领居住证啦。纳入的福利范围包括就业、社保、公积金、积分落户等，也就说，以后想要在工作地落户，会变得容易一些。在一、二线城市，落户后买房更具有优势。

4、农民购房补贴政策：

为了去库存，专家们可是想破了脑袋，鼓励农民工进城买房。大家可能觉得天方夜谭，农民工生活在社会的底层，不论工资还是福利保障都比较劣势，哪里买得起高房价的房子。

所以，各地政府最近都在加紧时间出台农民购房补贴的政策。据悉，河南已经开始执行了，每平米补贴200元，整套房子的补贴大概也就够装修吧。

5、户籍制度改革：

国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积达71853万平方米，创下历史新高。面对7亿多平方米库存，户籍制度改革成各地"去库存"重要手段。

上海市政府工作报告明确提出，"坚持城市建设重心向郊区转移，进一步提高郊区发展水平";河北省政府工作报告提出，"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达48%和67%左右"。

6、还可能出现的政策有哪些?

首先，有可能首付再次降低至20%执行，这也是调控的一种手段。

其次：税费上可能针对性的减免，例如农民。

还有：降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。

最后：农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。