周口楼盘网：买期房好还是购现房好?

周口楼盘网消息：通常来说，期房的优势还是很明显的。比如先期预购，户型、位置都有更多选择。由于消费者订购的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有比较大的选择余地。

其次，期房价格能给予较大的优惠，一般为5%至10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年到2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

再有，付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元到2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

最后，工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

现房更加安全直观

相对于期房来说，现房的优势也很明显。与期房最大的不同是，现房真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是带装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

而且现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。规避烂尾楼风险。毕竟买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。

另外还有一个名词叫准现房，与现房也有不同之处。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

期房存在天然风险

当然，期房也有其天然劣势。首先来说，对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿，或因技术实力不足造成建设质量降低，以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。这类事件近年来屡有发生，是消费者最为担心的情况。

其次，根据图纸买房时，购房者看到的大多是户型的平面图及整个楼盘的效果图，而不是实物，许多开发商将户型平面图做得简单而模糊，使得有关的面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

另外，市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭受损失。

买现房有哪些理由

河西区王女士：“在当前的大背景下，小户型是城市的主要供应房屋，然而，许多小户型还拼命地做多个房间、多个厅，无疑这种房屋空间太小，生活反而不方便，有的放一张床，再放衣柜根本就放不下。现房能够在购买之前就获悉了房屋各个房间的真实大小，就不会出现买房时和接房时的巨大心理反差。”

南开区赵先生：“曾经许多偏远的项目，拼命地宣传社区周边的生活配套，以及社区自身的配套设施，然而，当去接房时，才知道原来根本不是那么回事，要想居住还得等5年时间。只有现房才会最真实、最准确、最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前，买现房是不会受欺骗的。”

河西区焦先生：“作为清盘的楼盘，开发商一般都有相当大的优惠。对于购房者来说，在清盘期购买已呈现的房子，既安全又实惠。”

买期房的理由何在

期房和现房更有优势，消费者在选择时也都有自己的看法。记者在一些售楼处随机采访了一些消费者。他们在选择期房和现房时都有自己独到的看法，值得大家参考。

南开区杨先生：“我对比过南开区几个楼盘的价格，一般来说，同样的地段和产品，买期房比买现房在价格上可优惠20%以上。特别是一些城市中心地段的高端物业，现在其所售期房的价格与未来成为现房时的价格更不可相提并论，将会拉开很大的差距。”

河西区崔先生：“买期房的优势是，当人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些楼层不太理想、朝向不佳的房子了。如果买期房，则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从我观察的许多楼盘来看，一些位置较好的房子多数是作为期房出售的。”

南开区刘女士表示：“期房相对于现房而言，工程质量随时可见，便于监督和提出意见。目前的开发商也特别注重对工程进度的展示，在开发过程中，我可以随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时购房者都可一览无余，有效避免了购置现房时一些无法改变的质量问题。”

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