河南楼市降温 多项指标方面出现回落

发布时间:2019-12-30 10:16:34

来源:周口楼盘网

分类:楼盘导购

1583次浏览


  日前,河南省统计局公布2019年1-11月份全省房地产开发和销售情况。从数据来看,房地产开发投资、商品房销售以及到位资金方面均出现增速回落的情况,楼市有所降温。

  开发投资增速回落

  数据显示,2019年1-11月份,全省房地产开发投资6631.26亿元,同比增长6.5%,增速比1-10月回落0.9个百分点。其中,住宅投资5380.75亿元,增长12.8%,增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为81.1%,较前期增加0.3个百分点。

  11月份全省房地产开发投资金额为752.1亿元,环比增长9.8%,同比下降0.2%,为年内最高。

  今年前11个月全省房地产开发投资金额超6千亿元,住宅投资超5千亿元,较去年同期均有不同程度增长,但增速在连续4个月走高后于本期回落,投资出现放缓,或受施工淡季及市场预期偏冷影响。

楼市

楼市

  新开工及竣工面积增速均回落

  1-11月份,房地产开发企业房屋施工面积56072.52万平方米,同比增长6.6%,增速比1-10月份回落1.1个百分点。其中,住宅施工面积42754.59万平方米,增长7.6%。房屋新开工面积14332.75万平方米,增长13.1%,增速比1-10月份回落3.7个百分点。其中,住宅新开工面积11389.65万平方米,增长15.0%。房屋竣工面积3861.95万平方米,下降7.2%,降幅扩大5.0个百分点。其中,住宅竣工面积3153.15万平方米,下降3.1%。

  房屋施工面积、新开工面积及竣工面积均出现增速回落现象,或受市场预期偏冷、建筑施工淡季及新乡等部分城市发布大气污染防治条例所影响,根据重污染天气预警等级,采取停止工地土石方作业和建筑物拆除施工等措施。

楼市

  房企土地购置面积降幅收窄

  1-11月份,房地产开发企业土地购置面积716.58万平方米,同比下降14.2%,降幅比1-10月份收窄0.7个百分点;土地成交价款369.17亿元,下降10.1%,降幅扩大2.3个百分点。4月份以来,房企土地购置面积增速始终处于负增长,市场持续低温运行,房企拿地热情不高。

楼市

  商品房销售面积增速连续3个月回落

  1-11月份,商品房销售面积11676.31万平方米,同比增长3.8%,增速比1-10月份回落2.4个百分点。其中,住宅销售面积增长5.5%,办公楼销售面积下降6.4%,商业营业用房销售面积下降10.3%。

  商品房销售额7441.75亿元,增长13.8%,增速比1-10月份回落4.5个百分点。其中,住宅销售额增长18.0%,办公楼销售额下降3.9%,商业营业用房销售额下降13.9%。

  经测算,11月份全省商品房销售面积为1260.93万平方米,环比增长6%,销售额774.61亿元,环比增长4%。临近年关,房企为冲刺业绩,纷纷加大优惠力度,释放出更为实惠的价格,从而促进11月份成交量小幅上涨。

  2019年以来,全省商品房销售面积增速呈波动下滑走势,仅在7/8月份出现回弹,8月份以后,商品房销售面积、销售额增速连续3个月回落,本期达到最低。除住宅以外,办公楼及商业营业用房相关销售指标持续下跌,行情不佳。

楼市

  库存持续增加

  11月末,商品房待售面积2481.63万平方米,比10月末增加15.79万平方米。其中,住宅待售面积增加3.14万平方米,办公楼待售面积减少1.53万平方米,商业营业用房待售面积增加5.64万平方米。

  房企到位资金增速回落

  1-11月份,房地产开发企业实际到位资金7018.48亿元,同比增长10.9%,增速比1-10月份回落1.1个百分点。其中,国内贷款597.24亿元,增长2.5%;自筹资金4081.30亿元,增长4.0%;定金及预收款1477.40亿元,增长31.9%;个人按揭贷款779.49亿元,增长22.5%。

  各渠道到位资金均同比增长,自筹资金仍为主要来源,定金及预收款、个人按揭贷款2项销售指标增幅显著,比重日益增加。

  2019年以来,房企实际到位资金增速波动上行,4月份以来,增速连续6个月扩大,直至11月份有所收窄,但仍呈两位数增长,即便融资收紧,房企资金面趋紧,但仍较为充足。

楼市

责任编辑:zhaojiaqi

团购报名