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住建部解析房产非法集资特点- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
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调控限购给力!环京楼市房价降了!
北京16个区全限购,截止到4月15日。天津除滨海新区外其余15区全部限购、河北11个县级市中8地出台了限购政策。包括有限购、限贷和限售等方面。
二是首付比例、交易税费、银行利率等都不同幅度提高,本轮限购有两个主要特征:一个是普遍增加非户籍人士购房社保或个税要求。不只交易利息大幅度增加,而且进入门槛也普遍提升一个台阶。
317新政之后,众所周知。北京的楼市得到有效的控制,昨天的文章中也提到上涨势头最猛的二手房经历了严峻的考验。那么限购之下,环京楼市究竟如何呢?
廊坊、燕郊、固安、香河商品房去化周期早已低于1个月,根据云房数据中心统计显示。即将进入无房可售的阶段。
环京商品房市场供需矛盾显著
截止今年3月1日,根据云房数据中心统计显示。廊坊、燕郊、固安、香河四地商品房去化周期已经缺乏1个月。从供应方面来看,燕郊再次出现新建商品房“零供应”现象,廊坊、香河则加大了供应力度,但是供需比依然不容乐观。
从今年廊坊、燕郊、固安、香河土地供应计划来看,不过。住宅用地供应量有所增加。特别是燕郊,2016年全年燕郊住宅用地呈现“零供应”今年预计有15.5公顷住宅用地。未来供需矛盾或将缓和。
环京楼市房价真的降了
但是数据显示,虽然环京楼市依然供不应求。香河、固安、廊坊三地商品住宅成交均价出现下降趋势,燕郊依然坚挺。
区域成交量有所下滑,限购以来。房价涨幅有所收窄,一定水平上抑制了投资者“炒房”空间。
环京楼市仍具发展空间
不只燕郊、大厂、香河、固安等环京激进热门区域出现房价大涨,2016年以来。一些相对的洼地”如涿州、永清等区域也普遍升温,开启上涨模式。
北京溢出效应的利好下,据数据显示。廊坊的二手房价格同比涨幅高达103%成为全国房价涨得最快的乡村。
响应中央“房子是用来住的不是用来炒的定位,为抑制“虚火”楼市。环京地区纷纷出台限购政策。
从即将开盘的数据来看,不时频出的限购政策让购房人重新关注环京楼市。虽说仍显冷清但4月也有所回暖。
环京入市量则高于全北京总和。虽然在317新政前后,从数据来看。环京地区相继推出限购政策,局部地区首付提至5成以上,购买套数也有限制。但与北京的新政以及总价相比,显然环京的楼盘更适宜多数购房者购买,因此,相当一局部刚需购房需求外溢至环京。
然而因为地理位置、利好等因素差异化较大,北三县和廊坊、固安、涿州、永清、怀来都是环京区域。这几个区域的房价相差甚远。燕郊最为第一梯队,房价一直是环京的领头羊,截止到4月,燕郊核心区某楼盘的二手房报价已达到4万/平,大厂目前房价在27000-28000元/平左右,香河、固安目前房价在2万/平左右,涿州和永清的房价相对较低,但是总体上也在16000-17000元/平左右。但市场的反应显示,多数楼盘处于无房在售的状况。
环京置业仍需谨慎
久远来看环京地区周边楼市确实利好,京津冀协同发展的利好之下。但过去一段时间,环京周边暴涨,一些热点地区已经透支了利好变现后的价格,所以未来环京地区的调控应及时跟进,警惕利好还未兑现,房价已先行。
环京区域人口并没有太多净流入,目前来看。外地需求也没有大的提升,但供应量却在不时增加。从开发商角度来看,开发的楼盘有很大一局部所针对的就是北京的投资客。但需要注意的环京区域的楼盘由于没有产业进入,变现能力会比较差。限购的背景下,开发商只得回归刚需、加速跑量。
会掏空乡村发展动力,但是环京地区房价过高“虚火”越旺。更有利于衔接北京外溢产业。从市场看,一些地区目前调控政策对市场影响仍较弱,尤其像是燕郊的房价仍然表示坚挺。
对于刚需而言,限购资格的新规之下。无论在北京还是环京地区,所谓的处女贷”显得格外重要。但从事实中发现,不少持观望态度的购房人中,仍有不少的刚需族对于环京区域充满了关注。
市场上的不规范现象也较多,环京区域的消费需求比较旺盛。急需市场整顿。通过调查发现,局部楼盘销售价格高于备案价,加价、捆绑车位售房等交易“潜规则”仍存。
不过也并未达到一些销售机构或者房企过度炒作的那么“火热”尤其是对于各大开发商推出的各种营销手段以及提出的新型概念,虽然区域热度较高。要擦亮眼睛,理性选择。
加之潮白大桥和京秦高速,目前燕郊是京周边唯一规划有地铁的区域。可以说未来交通十分便当。但地铁附近价格稍高,挑选时仍需量力而为。
责任编辑: jingjing
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