如何避免合伙买房的风险?合伙买房应该注意什么?

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一、合伙买房应该注意什么

(一)弄清共同共有和按份共有的区别

共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。

(二)签订书面协议

光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

(三)银行借款详细约定

实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。笔者另一个案件中，法院将投资总额计算为双方首付与已还银行的本金及利息之和，而不将投资总额理解为房价款的简单相加。

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二、如何避免合伙买房的风险

(一)购房前需公证协议

“购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。

(二)协议中详细明晰权责

产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

以上就是合伙买房的相关问题，从第一段叙述来看，我们注意的事项还是很多的，就拿这样一个例子来说明，一位大学毕业一年的男生，与几个相处比较好的同学合伙购买了一套房子，打算等将来价格涨到一定程度时将房子卖掉。买房之初，大家写好一个协议，首付款每个人出多少，买房子时合同上写谁的名字以及将来月供款如何支付等。买后不到一年，楼市销售非常火爆，房价上涨较快，如果此时将房子出售，每个人都能得到比较可观的收益。后来因为合伙购买房产的朋友意见不统一，有人想要把房子卖掉套现，有人想留着继续升值却无力购买其他人的产权，纠纷就此产生了。因此我们最好把各自的出资比例和以后收益的分配约定好，再进行一个公证。如果您还不放心，可以咨询律师。