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周口楼市网:农民进城购房支付能力是硬伤

2016年02月29日来源:经济参考报楼盘导购责任编辑:chengzhe

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魏康林是四川农民,已在重庆打工5年有余。由于想在重庆安家,他也开始了看房计划,但就在看了几天后,魏康林失望了。

“在城里买房家里帮不上什么忙。这些年在外面打工也攒下了几万块钱,但想实现在重庆买房的梦想还是有很大距离。”魏康林给记者算了笔账,如果在重庆市区买房,按每平方米7000元、70平方米的普通住宅建筑面积计算,总价接近50万元,首付三成需15万元,贷款35万元、期限30年,月供2000元左右。“我现在不仅首付还差一半,月供还要花掉每月收入的一半,还不算装修。”魏康林目前做配送员,1个月“卯足了劲”干至多收入5000元,且没有“五险一金”,刨除房租、吃饭、抽烟和日常开销,能支配的也就2000多元,这还不算送礼应酬这些偶发的大额开支。

魏康林决定放弃重庆主城,转而在均价为4000元左右的潼南县城买房。“这是我现在能够承受的。但问题是在县城要找到一份月薪四五千的稳定工作几乎不可能,如果收入不稳定,哪敢贷几十年的款呢。”

或许对于朱平来说,魏康林已经很幸运了,还能按时拿到并不算低的工资,朱平的1万多元工资却仍然被包工头拖欠着,所以他从来没想过在县城里买套房。

“工资不稳定,不用说首付,连贷款都难。”朱平说。

的确,一般靠打工的农民工首付已很困难。同时由于收入不稳定、没缴纳社保、还贷信誉低,农民工办房贷更是困难重重。“房贷需要有长期稳定的收入来源,一般需要单位证明有收入来源和能力。通常,合同期内,每月收入需是当月按揭还款金额的2倍以上。”中国银行福建鼓楼支行一位个贷经理说,“银行在农民工购房贷款方面放贷谨慎,因为农民工流动性大,贷款风险较高,银行在后续管理方面不免有很多麻烦。”

此外,对工作不稳定、无法连续缴存住房公积金的农民工来说,公积金贷款的难度也不小。记者了解到,很多城市在公积金贷款方面,都做了如下规定:具有稳定就业的借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金,可以申请住房公积金贷款。

在成都某工地打小工的新生代农民工小梁说,“我们流动性太大,在这个工地交了,去另一个工地咋办?换个城市咋办?就算允许公积金异地提取和使用,我们四处打工可没准。实际操作还是很困难。”

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