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“旧改”俨然成为了行业的下一个战场 城市更新需求量巨大量:27楼盘扎堆入市
经历了1月、2月的供应低迷后,今年楼市的春天似乎即将来临。
根据统计数据显示,在即将到来的3月,北京住宅市场预计将有27个项目入市。其中包括清城国际中心、万泽·经海广场、紫金印象等在内的10个纯新盘,以及首开保利·熙悦诚郡、首开·熙悦尚郡、金融街(长安)中心等在内的17个老项目后期。
尽管从目前来看,入市项目与前段时间相比,明显提高了积极性,但也有一些项目不着急赶在新年过后的首月入市。某房企负责人表示:“近一个月各种政策、小道消息频繁爆出,购房者对于市场的变化需要有一个缓冲过程,可以看看再说,不急于在此时推新。”无独有偶,位于南四环边上的某项目相关负责人也表示,经过去年的快速去化,项目的小户型已基本售罄,剩下的多为大中户型,并没有那么高的周转要求。
在市场分析人士看来,由于近两年住宅用地供应量持续不足,使得未来可供开发的面积减少,因此房企对手中项目并不会急于清盘,而是放慢节奏,持续顺销。“基于北京住宅市场的新特征,在2月的沉寂之后,3月也并不会出现井喷现象。”业内专家分析称,尤其是高价的新项目不会出现一哄而上的开盘现象。
价:纯商品住宅多数破4万元/平方米
一个越来越明显的事实正在浮出水面:对于首次置业的刚需群体而言,购买全新的商品房将变得越来越难。“未来大多数的刚需购房者只能从自住房、二手房或者商住项目中进行选择。”某业内资深人士坦言,而这样的判断并非没有依据。
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据了解,3月预计入市的项目分布在朝阳、西城、大兴、丰台、海淀、通州等12个区,尽管大多数项目截至目前对开盘价格仍保持为“待定”,但仅从已公布价格的多个项目中不难发现,纯商品住宅的销售价格多数已突破4万元/平方米,仅有个别项目维持在3万元/平方米左右。比如,位于通州区的老项目东亚·印象台湖,即将推出的产品售价预计在28000元-30000元/平方米;同样是老盘推新,位于大兴区的首开保利·熙悦诚郡,最新一期的售价预计为48000元/平方米。即将入市的一些纯新盘报价则更显得“高不可攀”,比如位于朝阳区大屯路的“八斗”,预售价高达8万元/平方米;而在寸土寸金的西城区,纯新盘紫金印象的报价也高达75000元/平方米。
值得一提的是,上述多个项目推出的都是面积超过120平方米的大户型产品。据悉,这些项目的目标客群十分明确,无一例外都锁定“二次改善型或高端置业群体”。
业内专家表示,目前北京商品房新项目已经全面高端化,而随着高价地块的陆续入市,这种现象在未来将愈演愈烈。
面积:16项目推出超120平方米产品
2月19日,三部委联合发布关于契税与营业税的三条新规,其中适用于北京的仅契税第一条,即“对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。”从这条表述来看,以往“普通住房”的说法已不复存在。
仅仅是这一条利好,已经让主打改善型的项目跃跃欲试。
据不完全统计,在3月预计入市的项目中,推出的产品面积超过120平方米的达到16个,包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡以及西四环的大苑·海淀名著等,已超过供应总量的半数。其中,户型面积超过150平方米以上的项目更是达到11个。
多位业内人士都表示,对于全城豪宅化的北京住宅市场来说,新的契税政策对“卖一买一”的改善型家庭来说有利好,促成了改善型产品的集中入市。因此,预计3月的中端改善型产品成交也将引领市场。
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责任编辑: chengzhe
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